未來“住改商”申請不再那么難
此次《意見》出臺，本著方便準入、規范有序的原則，在兼顧效率、民生與安全的基礎上，真正還權于民，做到既保障人民群眾正常生活秩序，又最大限度地賦予市場主體住所（經營場所）選擇權，進一步激發全民創業熱情。“住改商”就是其中之一。
“住改商是社會公眾最關心的問題，以往由于對住改商門檻較嚴，阻礙了部分市民的創業積極性，尤其隨著電子商務的發展，住宅變商用已經變得迫在眉睫。”管德華說，此次《意見》也進一步推進了“住改商”實施的步伐。
根據《意見》要求，工商部門辦理住所（經營場所）將實行去功能化審查，申請人只要提交場所合法使用證明（產權證明或租賃協議）即可登記，工商部門不再審查住所（經營場所）的用途和使用功能。這種做法將住所登記與住所審批相分離，使其回歸到住所登記的本質，僅作為市場主體主要辦事機構所在地和法律文件送達地，從而極大降低了住所登記的“門檻”。
“但并不是所有市場主體都可以使用住宅作為住所（經營場所），只有對周圍環境影響較小的如電子商務、動漫設計等企業才可以將住宅改為商用。同時為了保障居民正常生活，維護物業管理秩序，凡是業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，還應當經有利害關系的業主同意，由市場主體對其住所（經營場所）的真實性及合法性負責。”管德華說。
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